रियल एस्टेट में निवेश वो भी बिना प्रॉपर्टी खरीदे! जानें REITs में निवेश कैसे करें? इसके फायदे और जोखिम

क्या आप भी रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं, लेकिन प्रॉपर्टी खरीदना नहीं चाहते? तो ऐसे में आप रियल स्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) के माध्यम से निवेश कर सकते हैं। इससे आपके रियल स्टेट निवेश की जर्नी आसान होगी और नियमित आय भी होगी। जानते हैं REITs क्या हैं इसमें निवेश के लाभ और जोखिम क्या है। REITs क्या हैं?ये एक प्रकार की इन्वेस्टमेंट कंपनी होती है जो रियल स्टेट प्रॉपर्टीज जैसे ऑफिस, होटल, आवासीय प्रोजेक्ट को खरीदती है, संचालित करती है या उन्हें फंडिंग करती है। यह कंपनियां निवेशकों से पैसा लेकर रियल स्टेट में निवेश करती हैं। रियल स्टेट से होने वाली आय जैसे किराया या बिक्री को निवेशकों में बांटती हैं। इन्हें सेबी द्वारा नियंत्रित किया जाता है, जिससे कि निवेशकों के लिए पारदर्शिता और सुरक्षा सुनिश्चित हो सके। REITs में स्टॉक मार्केट के माध्यम से निवेश किया जा सकता है। यह विकल्प छोटे और मध्यम निवेशकों के लिए बेहतर रहता है। REITs निवेश के प्रकार1. Equity REITs, इसमें रियल स्टेट प्रॉपर्टी को खरीदा और उन्हें संचालित किया जाता है। निवेश के इस विकल्प में आय का मुख्य स्रोत किराया होता है। 2. Mortgage REITs, इसमें रियल स्टेट लोन या मॉर्गेज में निवेश करते हैं। 3. Hybrid REITs, ये ऊपर बताए दोनों REITs का मिश्रण होते हैं।भारत में सबसे ज्यादा इक्विटी REITs लोकप्रिय है। जिसमें Brookfield India Real Estate Trust, Embassy Office Parks REIT आदि। REITs में निवेश करने का तरीकाइस विकल्प में स्टॉक या म्यूचुअल फंड के जैसे ही आसानी से निवेश किया जा सकता है। जानते हैं REITs में निवेश करने की प्रक्रिया - 1. निवेश के लिए आपके पास डिमैट अकाउंट और ट्रेडिंग अकाउंट होना चाहिए। आप चाहे तो स्टॉक ब्रोकर्स के माध्यम से भी अकाउंट ओपन कर सकते हैं। 2. निवेश करने से पहले आपको यह रिसर्च कर लेनी चाहिए कि REIT के पास कौन सी प्रॉपर्टी हैं। प्रॉपर्टी की लोकेशन क्या है। REIT कितना डिविडेंड दे रहा है। REIT का प्रबंधन किसके द्वारा किया जा रहा है। इसके अलावा REIT की बैलेंस शीट, कर्ज की स्थिति और इनकम के बारे में भी जानकारी जुटा सकते हैं। 3. सभी जानकारियां एकत्रित करने के बाद अपने ट्रेडिंग अकाउंट से बीएसई और एनएसई पर लिस्टेड REIT खरीदें। 4. आमतौर पर न्यूनतम निवेश की राशि 1 यूनिट (लगभग 100-500 रुपये) से शुरू होती है। जिसके कारण छोटे निवेशक भी इसमें आसानी से निवेश कर सकते हैं। 5. निवेश की करते रहे मॉनिटरिंगमार्केट के आधार पर REITs की कीमतों में लगातार बदलाव होता है। इसीलिए अपने निवेश को समय-समय पर मॉनिटर करते रहें।6. टैक्स से जुड़े नियमों को समझें इसमें मिलने वाला डिविडेंड टैक्सेबल होता है इसलिए आपको इस विकल्प में निवेश करने से पहले टैक्स के बारे में पूरी जानकारी हासिल कर लेनी चाहिए। REITs यूनिट्स की बिक्री पर पूंजीगत लाभ होता है जिसमें शॉर्ट टर्म यानी 1 साल से कम के लाभ पर 15% और लॉन्ग टर्म पर 10% टैक्स लागू हो सकता है। REITs में निवेश के फायदे1. इसमें निवेशकों को नियमित आय प्राप्त होती है, क्योंकि REITs को अपनी आय का 90% हिस्सा डिविडेंड के रूप में निवेशकों को देना होता है। 2. निवेश के इस विकल्प मैं प्रॉपर्टी खरीदने के लिए आपके पास लाखों रुवाय हो यह जरूरी नहीं। छोटी राशि से भी निवेश की शुरुआत की जा सकती है। 3. REITs कई प्रॉपर्टी में निवेश करते हैं, जिससे निवेश का रिस्क कम हो जाता है। 4. REIT यूनिट्स को स्टॉक मार्केट के माध्यम से आसानी से खरीदा बेचा जा सकता है। 5. इसमें अनुभवी मैनेजर्स के द्वारा आपके निवेशकों को मैनेज किया जाता है। REITs में निवेश के जोखिम1. REITs स्टॉक मार्केट में लिस्टेड होते हैं, इसलिए यह मार्केट के उतार-चढ़ाव से प्रभावित होते हैं। 2. ब्याज दरें बढ़ने पर REITs की यील्ड आकर्षकता कम हो सकती है।3. यदि प्रॉपर्टी की मांग में गिरावट आती है या किरायेदारों की कमी होती है तो इससे निवेशकों की मांग प्रभावित हो सकती है। 4. कई बार डिविडेंड और कैपिटल गैन पर टैक्स के नियमों की जटिलता के कारण निवेशकों को परेशानी हो सकती है। निवेश में टिप्सयदि निवेशक इस विकल्प में लंबी अवधि के लिए निवेश को जारी रखते हैं, तो बेहतर रिटर्न प्राप्त कर सकते हैं। अपने पोर्टफोलियो में REITs के साथ स्टॉक, बॉन्ड और अन्य एसेट्स शामिल करें। रियल एस्टेट मार्केट के ट्रेंड और आर्थिक स्थिति पर नजर रखें। आप चाहे तो निवेश की शुरुआत करने से पहले वित्तीय सलाहकार से निवेश की सलाह ले सकते हैं।